Vom Möbelhaus zum Stadtquartier: Alpenland übernimmt Rossmarkthöfe in St. Pölten

Ein Areal mitten in St. Pölten, das in den vergangenen zehn Jahren mehrfach den Besitzer wechselte, hat jetzt eine neue Eigentümerin mit einem klaren Plan: Die Alpenland Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft (Alpenland) hat die Rossmarkthöfe, das ehemalige Leiner-Areal im Stadtzentrum, im Zuge eines Bieterverfahrens erworben. Auf rund 9.000 m² soll hier ein lebendiges Stadtquartier mit Fokus auf leistbarem Wohnen entstehen.
Für die Alpenland ist der Ankauf strategisch gedacht, nicht symbolisch. Obfrau Isabella Stickler betont: „Für uns ist der Ankauf kein Prestigeprojekt, sondern eine strategische Gelegenheit. Die Rossmarkthöfe sind eine Schlüsselimmobilie im Herzen unserer Stadt und liegen gleichzeitig direkt an unserem Unternehmensstandort St. Pölten. Wir wollen dieses Areal langfristig und mit hoher Qualität entwickeln und damit einen nachhaltigen Beitrag zur Stadtentwicklung leisten.“

Zentral wohnen, ohne draufzuzahlen
Gerade zentrale Lagen mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur sind gefragt – oft allerdings zu Preisen, die sich viele Menschen nicht leisten können. Genau hier will Alpenland ansetzen: „Als gemeinnütziger Wohnbauträger sehen wir es als unsere Verantwortung, leistbaren Wohnraum auch dort zu schaffen, wo die Nachfrage besonders groß ist – und das ist gerade in zentralen Lagen der Fall. Die Rossmarkthöfe bieten dafür eine einmalige Ausgangssituation“, so Stickler.
Bei der weiteren Planung sollen die denkmal- und ensemblegeschützten Gebäude auf dem Areal besonders berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet die Fläche Potenzial für neue Baukörper und zusätzliche Wege durch das Quartier. Die Alpenland geht von einer Mindest-Bruttogeschoßfläche von rund 22.500 m² aus. Vorgesehen ist ein Nutzungsmix aus Wohnen, einem Hotel sowie Büro- und Gewerbeflächen, deren genaue Gewichtung erst im weiteren Planungsprozess mit der Stadt St. Pölten festgelegt wird. Stickler beschreibt die Idee dahinter so: „Wir sehen in der Kombination aus Bestandsentwicklung und Neubau eine große Chance. Unser Ziel ist ein Quartier, das Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und weitere Nutzungen miteinander verbindet, neue Wege durch das Areal schafft und dabei vor allem auch leistbaren Wohnraum ermöglicht. So kann an diesem zentralen Standort ein lebendiger neuer Teil der Stadt entstehen.“